Les avantages qu’offre le marché immobilier allemand

Avec une population de 81,2 millions d’habitants, l’Allemagne est le pays le plus peuplé d’Europe, avec 41% de la population âgée de 25 à 54 ans. Son PIB est le plus élevé du continent européen, le quatrième en importance au monde, et sa croissance annuelle devrait se situer entre 1,8% et 1,9% en 2016. C’est pour cette raison qu’investir dans le marché immobilier allemand demeure une belle perspective.

Qu’est-ce que le marché immobilier Outre Rhin a à offrir ?

Entre 2010 et 2015, l’Allemagne a attiré environ la moitié du capital investi dans l’immobilier résidentiel européen Le nombre d’emplois ajoute des couleurs positives à la situation nationale, avec un record de 170 000 nouveaux emplois créés en 2015, ce qui porte le nombre total d’emplois à 42,8 millions. En outre, l’Allemagne affichait un taux de chômage de 4,6% en 2015, le taux le plus bas d’Europe et nettement inférieur à la moyenne européenne de 9,4%.

L’Allemagne est également le troisième plus grand exportateur au monde et a été nommée la nation la plus innovante d’Europe par l’indice de l’innovation de Bloomberg, avec plus de 20% des brevets européens détenus par des Allemands. Il est considéré comme l’un des sites de production les plus rentables d’Europe, avec l’un des taux de productivité les plus élevés au monde.

Le marché immobilier allemand attire de grandes quantités de capitaux internationaux en raison de ces caractéristiques exceptionnelles comme la SCPI Europe. Un total de 70 milliards d’euros (78,7 milliards de dollars) a été investi dans le secteur entre 2010 et 2015, l’Allemagne attirant environ la moitié du capital investi dans l’immobilier résidentiel européen au cours de cette période.

L’année 2015 a établi un nouveau record pour les transactions dans le secteur résidentiel, avec 25 milliards d’euros (28,1 milliards de dollars) et près de 360 ​​000 appartements négociés. Traditionnellement, Berlin est de loin le lieu d’investissement allemand le plus liquide pour l’immobilier résidentiel, avec un volume de transactions de 5 milliards d’euros (5,6 milliards de dollars) investis en 2015, soit 20% du chiffre d’affaires national.

Ce qu’il faut retenir du marché immobilier allemand

Le marché allemand est non seulement l’un des marchés résidentiels les plus liquides du monde, mais il se distingue également par ses conditions attrayantes et stables. Les propriétés résidentielles restent à des niveaux extraordinairement attrayants, avec une moyenne de 1 300 euros par mètre carré en 2014, ce qui est bien inférieur aux niveaux des marchés comparables du reste de l’Europe. Lorsque les rendements obligataires historiquement bas sont ajoutés à l’équation des données fondamentales extrêmement attrayantes et des perspectives de croissance favorables, le marché résidentiel allemand reste une pierre angulaire des portefeuilles, en particulier pour les investisseurs averses au risque.